Kinnisvaraturu ülevaated

[IKodu]

Tallinna ja Harjumaa kinnisvaraturu ülevaade sügis 2008 1Partner

[IKodu]

Kinnisvarauudised Detsember 2008 (*pdf) BPE Kinnisvaraekspert

[Sirje]

2008.a. IV kvartali kinnisvaraturu ülevaade Uus Maa

[Sirje]

Kinnisvaraturu kommentaar 1 2009 Ühinenud Kinnisvarakonsultantide OÜ

[IKodu]

Talv 2009 kinnisvaraturu ülevaade (*pdf) BPE Kinnisvaraekspert

BPE Kinnisvaraeksperdil ilmus uus kinnisvaraturu ülevaade – talv 2009.

Möödunud aasta lõpul lahvatanud finantskriis Ameerikas on laienemas ja süvenemas üha enam globaalseks finants- ja majanduskriisiks. Eesti kinnisvaraturu arenguid tuleb vaadata eelkõige selles kontekstis. Turu tsükliline areng meil järgib üha enam arenguid Euroopas ja maailmas laiemalt. Kinnisvaraturu tsükliline areng on väga tihedalt seotud finantsturgude arengutega.

Eesti kinnisvaraturu kõrgseis oli 2007.a teises kvartalis. Seejärel oleme olnud juba langusfaasis. Seda iseloomustab elamispindade turul turuaktiivsuse langus, mis 2008/2009 aasta vahetusel on jõudnud ühe kõige passiivsema seisuni meie iseseisvuse ajaloos. Teiseks on täheldatav samal ajal toimunud turuhindade korrektsioon korterite, eramute ja kruntide hindade osas. Hindade nominaalse languse käsitlemisel ei tohiks unustada ka samal perioodil küllalt kõrget inflatsiooni. Viimast arvestades on meie elamispindade hinnad teinud läbi väga suure korrektsiooni. Kestev passiivsus turul ja laenutingimuste kitsikus avaldab turuhindadele jätkuvat survet.

Äripindade turul on möödunud aasta teisel poolel toimunud tulumäärade tõus, mida nii lühikese ajaperioodi jooksul ja sellises ulatuses pole Eestis ja Baltikumis varem kogetud. Ülepakkumine on ilmnenud kontoripindade turul, mis on toonud kaasa surve rendihindadele. Kapitaliväärtused on sellest tingituna teinud läbi olulise muutuse.

Kaubanduspindade osas püsib siiani nõudlus kuid jaekaubanduse kasv on viimastel kuudel olnud madal ja uute pindade lisandumisel ning majanduskonjuktuuri muutumisel võib nõudlus ja pakkumine selles osas tasakaalustuda.

Kinnisvara on samas aga jätkuvalt stabiilne investeering muude võimalustega võrreldes. Turg areneb tsükliliselt, stabiliseerub ja jõuab ka kindlasti uude kasvufaasi. Millal kasvufaas on täheldatav sõltub aga majanduse laiemast arengust ja eelkõige finantsturgude normaliseerumisest.

Värskelt ilmunud turuülevaadet saab lugeda BPE Kinnisvaraeksperdi kodulehel http://www.bpe.ee.
BPE Kinnisvaraekspert tegutseb Eestis alates 1993. aastast. Ettevõte pakub kinnisvara vahendamise, hindamise, haldamise, turu-uuringute jm teenuseid. Firmas töötab kokku üle 60 spetsialisti, kes teenindavad kliente üle kogu Eesti. BPE Kinnisvaraeksperdi bürood asuvad Tallinnas, Tartus, Pärnus ja Rakveres.

Lisainfo:

Margit Saarnak
turundusjuht
Kinnisvaraeskpert Tallinn OÜ

telefon 626 4248
gsm 517 3635
margit.saarnak@bpe.ee

[IKodu]

06. veebruaril avaldasid kinnisvaraportaal KV.EE ja Adaur Grupp OÜ
koostöös järjekordse Eesti kinnisvaraturu ülevaate. Ülevaate juures on
põhimõtteks võetud kajastada laiapõhjaliselt Eesti suuremate linnade
kinnisvaraturu liikumisi. Tegemist on ülevaatega, mis on abimeheks
kinnisvara müüjatele, omanikele ja ostjatele.

„Kinnisvaraturg on languses,“ sõnas turuülevaate koostaja
kinnisvaraanalüütik Tõnu Toompark. „Paraku peame tõdema, et
kinnisvaraturu oluliseim näitaja on täna tehingute arv ning see on
languses. Samuti on vaikselt, kuid kindlalt langemas ka
kinnisvarahinnad ja seda paraku kõigis turu sektorites.“

Nii tehti Tallinnas 2008. a. 33% võrra vähem korteriomanditehinguid
kui aasta varem. Korteriomanditehingute keskmine hind langes selle
juures 2008. a. viimaseks kvartaliks aastaga 19%. Väiksem tehingute
arvu langus oli Narvas, kus tehingute arv vähenes kõigest 12%. Küll
aga kujunes Narva korteriomandite hinnalanguseks 31%. Veel suurem
hinnalangus oli vaid Haapsalus, kus aastaga alanesid korteriomandite
hinnad üle poole ehk tervelt 54%. Tehingute arvu languseks oli
Haapsalus 57%.

Kinnisvaraturu langus on põhjustatud üldisest olukorrast Eesti ja kogu
maailma majanduses. Negatiivsetele trendidele annavad jõudu suurenev
töötus koos vähenevate investeeringute ning langevate laenumahtudega.
„Ainsa positiivse uudisena saab välja tuua intressimäärade baasiks
oleva euribori languse,“ täiendas Toompark. „Alanev euribor aitab
eelkõige varasematel aegadel laenu võtnute makseid madalamaks suruda.
Tänaste laenuvõtjate puhul teeb euribor samuti laenuvõtmise
soodsamaks.“

Lisaks makromajanduslike andmetele on turuülevaates analüüsitud
portaali KV.EE andmeid. „Viimase aasta jooksul on portaalis olevate
pakkumiste hulk püsinud üsna stabiilselt enamasti 20 000 ja 22 000
pakkumise vahel. Seega pakkumine püsib stabiilsena,“ kommenteeris
portaali KV.EE juhatuse liige Tarvo Teslon. „Küll on samal ajal
keskmine elamispindade pakkumishind vähenenud pea sirgjooneliselt 20
500 kroonilt 16 800 kroonile.“

Avaldatud turuülevaate näol on tegemist üks kord kvartalis ilmuva
ülevaatega, mis on tasuta alla laetav veebilehtedel www.kv.ee ja
www.adaur.ee. Järgmine turuülevaade ilmub kolme kuu pärast.

Kinnisvaraportaal KV.EE on tegutsenud alates 1999. aastast. Täna on
portaaliga liitunud üle 300 kinnisvarafirma ja ca 1500 maaklerit.
Portaalis on hetkel üle 45 000 kuulutuse maakleritelt ja omanikelt.
Portaali haldab firma Diginet OÜ, mis kuulub Moonfish Media gruppi
koos oksjoniportaali osta.ee <http://www.osta.ee> ja kolme Leedu
portaaliga.

Adaur Grupp OÜ on asutatud 2002. a. Ettevõte tegeleb kinnisvaraturu
monitooringu, prognooside, ülevaadete, analüüside koostamisega,
koolituse ja kinnisvara-alaste konsultatsioonidega.

Ülevaade on alla laaditav aadressilt: www.kv.ee/turuylevaade

[IKodu]

BPE Kinnisvarauudised jaanuar 2009 (*pdf)

- Lasnamäe korterihinnad on langenud üle 35%
- Tallinna korteriturg oli jaanuaris äärmiselt loid
- BPE Kinnisvaraekspert täheldab ostjate huvi mõningast kasvu
- Soome kinnisvaraturg on languses

[IKodu]

Ühinenud Kinnisvarakonsultantide turukommentaar II 2009 (*pdf)

[IKodu]

Eesti kinnisvaraturg 2008. aastal (*pdf) Maa-amet

[IKodu]

Tallinna elamispindade müügi-ja üüritrendid (*pdf) Koduleidja

[IKodu]

Kliendileht Märts 2009 (*pdf) Colliers International Eesti

[IKodu]

Kinnisvaraturu kommentaarid, märts 2009
Ühinenud Kinnisvarakonsultandid

Tuginedes veebruarikuu tehinguandmetele ja turuinfole oleme kokku pannud meie kolmanda kinnisvaraturu kommentaari.

Märtsiprognoos 2009:

1. Eesti investorid pelgavad kinnisvarasektorit ja on valmis sisenema ainult oluliselt kõrgema tootluseootusega objektidesse, mille klientide kvaliteet kõrge.

2. Üüriturul teevad olemasolevate hoonete omanikud järjest paranevaid ja kohati meeleheitlikke pakkumisi, et hoida kliente kinni. Kauba peale on võimalik saada parkimiskohti, soodusperioodi osalise või tasuta üüriga, mööblit.

3. Kaubanduspindade üüritulu lähiajal langeb, kuna jaekaubandus ei suuda kahanenud juurdehindlus marginali puhul enam teha kõike kolme korraga: tasuda kõrget üüri, maksta töötajaile palka ja teenindada laoseisu all kinni olevat raha, mis reeglina võetud laenuks.

4. Elamispinnaturul jätkub sügiseni valmisprojektide „lõpumüük". Halbade projektide riismed antakse üürile ja raskustes arendustes müüakse elamispindu poolmuidu.

5. Tänu langenud maahindadele ja langenud ehitushindadele on tekkimas soodsad võimalused oma soovidele vastava eramu ehituseks.


Kinnisvaraturu kommentaari saab täies mahus lugeda siit: KINNISVARATURU KOMMENTAARID (märts 2009)

[IKodu]

Elamispindade pakkumishindu kajastav KV.EE Indeks on langenud 78,6 punkti tasemele. See on 20,3% aastatagusest indeksi tasemest allpool. Indeksi tipust aprillis 2007. a. on langus 27,6%. Ajaliselt vaadatuna on KV.EE Indeks samal tasemel, kus see oli jaanuaris 2006. a. ehk ajal, mil pakkumishinnad tõusid mitmeid protsente nädalas.

Loe edasi: Elamispindade pakkumishind on 2006. aasta alguse tasemel

[IKodu]

Kinnisvarauudised Märts 2009 (*pdf) BPE Kinnisvaraekspert

- Kinnisvaraekspert alustas Energiamärgise väljastamist
- Hinnalangus korteriturul jätkub
- Tallinna korteriturg muutus veebruaris aktiivsemaks
- Cityconi varade väärtus vähenes üle 200 miljoni euro
- Kinnisvaraturg on kokku kuivanud

[IKodu]

Baltikumi ja Valgevene turuülevaade, 2009 I.kv Colliers International

Vastvalminud Colliers Internationali turuülevaade: Baltikumi ja Valgevene kinnisvaraturg ja selle arenguprognoosid
2009-04-08

Vakantsuse tõus, üürihindade langus ja piiratud nõudlus iseloomustab kinnisvaraturgu kõigis Balti riikides, nõrga turuolukord ja finantseerimisvõimaluste puudumine on pooleliolevad arendused külmutanud. Kinnisvaraturg on vabalangemises ja olukord turul muutub iga päevaga.

Varasem omanike keskne turg on pöördunud selgelt üürnike turuks. Arendajad on sunnitud tulema üürnikele poolele teele vastu, rakendades loovaid lahendusi uute huviliste ligimeelitamiseks ja pakkudes senisest paindlikumaid tingimusi olemasolevate üürnike huvi säilitamiseks.

Uute kaubanduspindade valmimine Riias on hetkel ajutiselt peatunud. 2008. aastal ei lisandunud turule ühtegi üle 5000-ruutmeetrist uut ostukeskust, ainsana laienes 7000 ruutmeetri võrra Alfa Keskus. Majanduslangus ja jaekaubanduse käivete kukkumine on lükanud paljude ettevõtete laienemisplaanid tulevikku ja põhjustanud mitmeid pankrotte. Huvi kaubanduspindade järele on vähenemas ja nõudluse allikaks on peamiselt rahvusvahelised ettevõtted, millel on langeval turul tegutsemise kogemus möödunud aegadest juba olemas.
Kaupmehed eelistavad avada poode pigem kaubanduskeskustes kui kaubandustänavatel, sest esimene tagab aastaringse stabiilse kliendivoo ja ka madalamad üürihinnad. Pidev üürnike vahetumine, ostujõu vähenemine, vähenev kaubanduskäive ja nõrgenenud nõudlus on omakorda põhjustanud vakantsusmäärade tõusu. Vakantsusmäär on suhteliselt kõrge isegi edukates kaubanduskeskustes ja üürihinnad jätkavad langustrendi.

Seoses mitme büroopindade arendusprojekti valmimise edasilükkumisele 2008. aastal, tuleb Tallinnas 2009. aastal turule oodatust suurem maht uut büroopinda. Koos 2009. aastal valmivate büroopindadega (keskmiselt 59 000 ruutmeetrit) kasvab kogumaht võrreldes 2006. aastaga 75%. Põhjustatuna järsult halvenenud majandusolukorrast ja vähenevast likviidsusest võib oodata ka mitmete bürooprojektide valmimise viibimist (4 projekti, mis pidid valmima 2009. aastal, on juba külmutatud). Vakantsusmäär võib tõusta sel aastal kuni 15%ni, mis omakorda vähendab üürimäärasid ja loob paindlikumad võimalused üürnikele just B-klassi büroopindade segmendis. Ainsad arendused, mis suudavad hoida stabiilset üürimäära ja üldisest madalamat vakantsust, on A-klassi bürood. Kasutades ära langevaid üürihindu ja suurt pakkumist uutele kvaliteetsetele büroopindadele, kolivad mitmed ettevõtted C-klassi pindadelt uutele kaasaegsetele pindadele, hoides sellega kulud samal tasemel ja tihti isegi neid vähendades.

Laopindade turg Vilniuses oli esimene, mis reageeris üldisele majanduslangusele. Aastal 2008 kasvas turg 7,1% (võrreldes 30%-ga 2007.a) ja turule tuli 289 300 ruutmeetrit uut laopinda. Umbes kolm neljandikku kõigist 2008. aastal planeeritud projektidest on edasilükatud ja koos kõikide uute projektidega (umbes 170 000 ruutmeetrit) ootavad teadmatuses oma tulevikku ja valmimisaega. Ettevõtted on hakanud otsima võimalusi oma kulude optimeerimiseks ja üürikulude vähendamiseks. Sel aastal on oodata laopindade üürihindade korrektuure, ent hinnad ei tohiks siiski langeda alla 3 EUR ruutmeetri kohta kuus.

“Enamik turuosalisi regioonis on buumijärgselt ja oma seni mitte kuigi konservatiivse lähenemisega kinnisvarainvesteeringutesse jõudnud kriisi ja sisenenud langustsüklisse ilma põhjaliku ettevalmistuse ja analüüsita, veelgi enam – ilma alternatiivplaanita, mida saaks kviivitusteta ellu rakendada,” sõnas Mihails Morozovs, Colliers Internationali Baltikumi ja Valgevene juhtivpartner. ”Täna ongi suurimad väljakutsed seotud strateegiate väljatöötamisega igale konkreetsele projektile, kuidas loobuda senistest plaanidest ning stabiliseerida likviidsus ja vara väärtus, mis aitaksid turule püsima jääda ning vältida pankrotte.”

Ülaltoodud faktid on mõned näited Colliers Internationali 2009. aastal valminud kinnisvaraturu ülevaatest, mis hõlmab Eesti, Läti, Leedu ja Valgevene kinnisvaraturgu. Raport sisaldab büroo-, kaubandus, lao- ja tootmispindade ning hotellituru ülevaadet, samuti Colliersi koostööpartneri KPMG koostatud kinnisvaravaldkonna õigus- ja maksuaspektide ülevaadet.


Turuülevaate täisteksti saab alla laadida Colliersi kodulehelt: www.colliers.ee

[IKodu]

KV.EE kinnisvaraturu ülevaade: pakkumishinnad langevad sirgjooneliselt

07. mail avaldasid kinnisvaraportaal KV.EE ja Adaur Grupp OÜ koostöös järjekorras juba kolmanda Eesti kinnisvaraturu ülevaate. Uudne kinnisvaraturu ülevaade kajastab 2009. a. I kvartalis Eesti kinnisvaraturul toimunut. Kaetud on Tallinn ja teisedki Eesti suuremad linnad.

„Kinnisvaraturg on endiselt kogu majanduse taustsüsteemiga paraleelselt allapoole liikumas,“ tõdes ülevaate koostaja Tõnu Toompark.

Turu äärmuste osas toob ülevaade välja, et suurim aastane korterite hinnalangus 48% on toimunud Tallinna Nõmme linnaosas, sama suur on hinnalangus olnud Narva linnas. 2009. a. I kvartali keskmine korteriomanditehingu ruutmeetrihind oli Nõmmel 12 800 ja Narvas 6200 krooni.

Suurim langus kinnisvaratehingute käibe osas toimus Tallinna Kristiine linnaosas, kus 2009. a. I kvartali kinnisvaratehingute käive langes aastaga 71% ehk 135 miljoni kroonini. Kinnisvaratehingute käive tõusis aastaga ainult ühes vaadeldavas piirkonnas – Pirita linnaosas. Seale kinnisvaratehingute aastane käive suurenes koguni 11% ning jõudis aasta esimeseks kvartaliks 246 miljoni kroonini.

„Langeval turul on eriti oluline saada objektiivset ja kallutamata infot kinnisvara-alaste otsuste tegemiseks. Seda me uudses ülevaates lugejatele annamegi,“ kommenteeris portaali KV.EE juhatuse liige Tarvo Teslon.

Lisaks makromajanduslike andmetele on turuülevaates analüüsitud portaali KV.EE andmeid. „Portaali elamispindade pakkumiste arv püsib juba pikemat aega stabiilselt 20 000 pakkumise lähedal. Samas peab aga mainima, et elamispindade pakkumishindu kajastav KV.EE indeks on pea sirgjoonelises langemises alates 2007. aasta esimesest poolest ning languse aeglustumist paraku näha ei ole,“ kommenteeris Tarvo Teslon portaali KV.EE andmeid.

KV.EE kinnisvaraturu ülevaate koostamisel on abikäe üks Eesti aktiivsemaid maaklertegevust laiendavaid vahendusettevõtteid RE/MAX Professionals. „KV.EE kinnisvaraturu ülevaade on hea abimaterjal kõigile aktiivsetele maakleritele,“ sõnas RE/MAX Professionals juhatuse liige Kairi Ummus. „Ülevaade annab selge ja ühese ülevaate, mis ühes või teises piirkonnas toimub ja on suurepäraseks infoallikaks nii kinnisvara ostjatele kui müüjatele.“

Avaldatud turuülevaate näol on tegemist üks kord kvartalis ilmuva ülevaatega, mis on tasuta alla laetav veebilehtedel www.kv.ee ja www.adaur.ee. Järgmine turuülevaade ilmub kolme kuu pärast augustis 2009. a.

Kinnisvaraportaal KV.EE on tegutsenud alates 1999. aastast. Täna on portaaliga liitunud üle 300 kinnisvarafirma ja ca 1500 maaklerit. Portaalis on hetkel üle 45 000 kuulutuse maakleritelt ja omanikelt. Portaali haldab firma Diginet OÜ, mis kuulub Moonfish Media gruppi koos oksjoniportaali osta.ee ja kolme Leedu portaaliga.

Adaur Grupp OÜ on asutatud 2002. a. Ettevõte tegeleb kinnisvaraturu monitooringu, prognooside, ülevaadete, analüüside koostamisega, koolituse ja kinnisvara-alaste konsultatsioonidega.
Ülevaade

Ülevaade on alla laaditav aadressilt: http://www.kv.ee/turuylevaade

[IKodu]

Pindi Kinnisvara aprillikuu turustatistika (*pdf)

[IKodu]

Ühinenud Kinnisvarakonsultantide kinnisvaraturu kommentaarid, mai 2009.

Maiprognoos 2009:

1. Kinnisvaraturul tõuseb vahetustehingute arv. Laenufinantseerimist ei saa kasutada erinevate koduvahetusskeemide jaoks ja sularaha olemasolul on võimalik saada vägagi soodsaid tehingutingimusi.
2. Laoseisu vähenemine on tugevas seoses Eesti majanduskasvu pöördumisega positiivsele poolele.
3. Töötute arvu kasv toob aasta teisel poolel turule palju inimesi, kes peavad oma kodu väiksema vastu vahetama, olles sundseisus pangamaksetega ja oluliselt väiksema peresissetulekuga.
4. Lõppeb arendustegevus linnalähedastel kõrrepõldudel ostuhuvi kadumise tõttu. Olemasolevates projektides on müügis kortereid, mida pakutud hinnaga ei soovi keegi osta.

Kinnisvaraturu kommentaari saab täies mahus lugeda siit: KINNISVARATURU KOMMENTAARID (mai 2009)

[IKodu]

Saaremaa kinnisvaraturg tehingu mahtudelt üllatavalt stabiilne

Eesti kinnisvaraturule üldisemalt on olnud viimase aasta jooksul iseloomulik tehingumahtude ja hindade vähenemine. Saaremaa kinnisvaraturg on küll viimase aasta jooksul teinud kaasa hinnalanguse, kuid tehingu mahtudelt on see olnud üllatavalt stabiilne.

Kui võrrelda käesoleva aasta esimest viite kuud eelmise aasta sama perioodiga, siis tehinguid tehti 2008 aasta võrreldaval perioodil 388 000 000 eest, 2009 aastal on siiani aga neid sooritatud vaid 183 000 000 krooni eest.
Teisalt sooritati eelmise aasta esimese viie kuuga 644 ostu-müügi tehingut, samas kui käesoleval aastal juba sooritati neid 693. Seega saab rääkida tehingumahtude stabiliseerumisest.

Andmeid kõrvutades on näha, et keskmine tehinguväärtus on aastataguse perioodiga võrreldes on vähenenud 60% võrra. Tõenäoliselt hindade langus jätkub lähima 2 .. 3 kvartali jooksul veelgi, ennem kui saab rääkida hinnalanguse peatumisest, kuid stabiilne tehingute arv viitab püsivale nõudlusele.
Lähenev suvi elavdab Saaremaa kinnisvaraturgu

Kevad ja lähenev suvi on toonud sarnaselt eelnevatele aastatele kaasa suurenenud huvi kinnisvara vastu, küll mitte nii suures ulatuses, kui eelnevatel perioodidel, kuid siiski olulisel määral.

Kuna Saare- ja Muhumaa näol on tegemist suvituspiirkonnaga, siis aktiivsemad huvilised on nii välismaalased, kui ka mandrieestlased. Samas peab tõdema, et välismaalastest klientide osakaal on suuresti langenud. Kinnisvarturul toimetavad ka saarlased ning nendegi seas on märgata suurenenud huvi korterite ja majade vastu.
Üürikortereid napib
Nii saarlaste, kui ka suvitajate poolt nõutud kaup on üürikorterid. Kui siiani eelistati kinnisvara üürimise asemel osta, siis täna nõutav omafinatseering ja sissetulekute tase ei vasta paljudel juhtudel panga poolt kehtestatud tingimustele. See omakorda on toonud kaasa kasvanud huvi üüripindade vastu. Kuid see ei tähenda, et üürikorteri eest võiks küsida mistahes hinda. Ajad, kus korteri eest võis küsida isegi mõnel juhul kümneid tuhandeid, on tänaseks möödas ja turuhinnast kõrgema hinnaga üürikorterite pakkumised lihtsalt seisavad, samas mõistliku hinnaga korterid lähevad aga kohe kaubaks.

Kinnisvara ostetakse turuhinnaga
Hetkel on kinnisvaraportaalides rekordarv müügikuulutusi ja ostjatel suurepärane võimalus valida. Nõudlus on selgelt odavamate korterite järele, samuti pakuvad suvitajatele huvi soodsa hinnaga väikesed suvilad ja odavamad remonti vajavad maamajad.
Paljudel juhtudel on kinnisvarahinnad läbi teinud olulise hinnakorrektuuri, kuid leidub veel ka neid pakkumisi, mis endiselt on kahe aasta taguses hinnaklassis. Lihtsalt mõni müüja ei saa või ei tahagi aru saada, et need ajad on möödas kui „äkki keegi tuleb ja ostab“. Tõsise müügisoovi korral tuleb määrata kinnisvarale majanduses ja kinnisvaraturul valitsevast olukorrast lähtuvalt õige turuhind.

Kokkuvõtvalt võib tõdeda, et uus majanduskeskkond on ühest küljest kaasa toonud muutused tarbijakäitumises, teisest küljest pakub aga uus aeg võimalusi, mis eelnevatel aastatel puudusid.

Heidi Puppart
LVM Kinnisvara Kuressaare juhataja
atesteeritud kinnisvaramaakler
LVM Kinnisvara Kuressaare nüüd uuel aadressil - Tallinna tn 11.

[IKodu]

Colliersi juunikuu kliendilehes:

- Üldine majandusülevaade
- Lao- ja tootmispindade turg mai 2009
- Lao-ja tootmispinnad Tallinnas ja Harjumaal

Colliers juuni 2009 kliendileht (*pdf)

[IKodu]

Kinnisvaraturu kommentaarid, suvi 2009 Ühinenud Kinnisvarakonsultandid

Suveprognoos 2009:

1. Kinnisvaraturul tõuseb meeleheitlike müügipakkumiste arv. Kasvav töötus sunnib loobuma senisest staatusest, mille osaks oli pahatihti ülejõu ostetud maja või korter. Samas ei ole täitevmenetlus selliste kodude müümisel reeglina lahendus.

2. Laoseisu kiiret vähenemist elamispinnaturul me ei prognoosi. Püsiva müügiks pakutavate elamispindade hulga juures kahaneb keskmine müügihind kuust kuusse.

3. Büroopindade turul kasvab vakantsus ja väheneb üürimäär eelkõige B- ja C-klassi pindadel. A-klassi büroopinnad antakse välja oluliste soodusperioodidega ja tõsiste järeleandmistega omanike poolt. Samas on tunda, et pikaajalisi madala hinnatasemega tehinguid omanikud valmis tegema ei ole - ehk paremate aegade lootus on veel säilinud.

4. Kinnisvaraturule on saabunud ratsionaalne mõtlemine - ostu- või üüriotsuste langetamisel kaalutakse peale hinna ka järjest rohkem objekti kasutamisega kaasnevaid kulusid ning kasutusmugavusi.

Kinnisvaraturu kommentaari saab täies mahus lugeda siit: KINNISVARATURU KOMMENTAARID (suvi 2009)

[IKodu]

Domus Kinnisvara: Kinnisvaraturu ülevaade 2009.a. II poolaasta

[IKodu]

Uus Maa: septembris tehti selle aasta rekordarv tehinguid
14.10.09

Mika Sucksdorff, Uus Maa Kinnisvarabüroo tegevjuht

Harjumaal tehti septembrikuus selle aasta rekordarv tehinguid, mis on 22% rohkem, kui augustis. Võrreldes eelmise aasta tehingute arvuga on turg veel siiski 19% maas. Kui augustis tõusid hinnad võrreldes eelmise kuuga 3.7%, siis septembris jäid hinnad peaaegu samaks, languseks oli 0.1%.

Kokkuvõttes tehti 2009. a kolmandas kvartalis 2767 tehingut, mis on 12% rohkem, kui teises ning koguni 31% rohkem kui esimeses kvartalis. Võrreldes eelmise aasta sama perioodiga, tehti kolmandas kvartalis tehinguid 21% vähem.

Aasta algusest on müüdavate korterite arv langenud peaaegu 30% võrra. Varem juba mainitud, kuid tasub veelkord kinnitada, et välisinvestorite osakaal on Eesti kinnisvara ostjaskonnas tõusnud. Uus Maa septembrikuu tehingutest moodustasid välismaalased 15%, mis on 5% rohkem kui augustis.

Iga päevaga on selgelt tunda kinnisvara tehinguaktiivsuse tõusu. Kuigi, et majanduses on veel rasked ajad, tundub, et kinnisvarasektor hakkab suurest langusest tasapisi kosuma.

Uus Maa Kinnisvarabüroo

[IKodu]

Ober Haus: Elamispinnad: 2009 IV kv

2009. aastal langes võrreldes 2008 a. Tallinnas korterite tehingute arv – 28% ja rahaline maht - 54%. Käesoleva aasta IV kvartalis hinnalangus peatus ja tehingute arv hakkas tõusma. IV kvartalis ilmestasid korteriturgu mitmed turu keskmisest oluliselt madalama hinnaga plokktehingud.

Loe kogu ülevaadet [url=http://www.ober-haus.ee/files/eesti_elamispinnad_IV_kv_2009.pdf
]SIIN[/url].

[IKodu]

Kinnisvara ostu-müügitehingute statistika märts 2010 Arco Vara
http://www.arcovara.ee/upload/turulevaated/EST/turuylevaade_marts_2010.pdf