Kirjeldus

Planeeringuala asub aadressidel Kopli 35, 35a, 35d ja Sitsi 13a endise Balti Manufaktuuri territooriumil.

Kavandatav hoone vastab Tallinna kõrghoonete teemaplaneeringule, milles seisab, et Sitsi mäele on lubatud Põhja-Tallinna keskust tähistama üks 210 meetri kõrgune hoone.

Rajatav kõrghoone tuleb mitmeotstarbeline, kuid suurema osa sellest peavad moodustama korterid. Hoone lõplik välimus selgub pärast rahvusvahelist arhitektuurikonkurssi.

Pilvelõhkuja esialgse ruumilise kavandi tegi arhitektuuribüroo Koko.

Kõrghoone all ja kõrval asuvasse madalamatesse hoonetesse on kavandatud keskmised ja väiksemad kaubanduspinnad, kohvikud ja restoranid. Kokku tuleb alale kaks kuni kuuekorruselist elu- ja ärihoonet, üks kolmekorruseline (sh katusekorrus) ärihoone, üks kahekorruseline lasteaed ning viie- kuni üheksakorruseline korterelamu.

Muinsuskaitsealune endine puuvillavabriku hoone rekonstrueeritakse elu- ja ärihooneteks. Tehasehoonesse on plaanis rajada peamiselt avarad, kõrgete lagedega korterid, esimesele korrusele aga tulevad teenindus- ja äripinnad, mis koos kavandatud väljaku ja kaubanduskeskusega loovad ühtse terviku.

Tehasehoone nõukogudeaegsed juurdeehitused lammutatakse, et hoone esinduslikkus tõuseks veelgi enam esile.

Kopli tänava poole on kavandatud kaubandus- ja meelelahutuskeskus, millega liitub tulevane kõrghoone. Ala keskele on nähtud ette väljak ja kaguossa korterelamute kvartal. Väljak on mõeldud ainult jalakäijatele, olles oluline puhkeala. Suvel saab seal avada näiteks tänavakohvikud ja tänavakorvpalli platsid, talvel liuvälja.

Väljakut kolmest küljest piiravate hoonete esimesel korrusel hakkavad asuma teenindusasutused. Planeeringu ülesanne on mitmekesise elukeskkonna loomine koos haljas-alade ja mänguväljakutega, mis tööstusettevõtete ja ladude arendamisega jääks piirkonda rajamata. Näiteks on alale plaanis istutada kokku 747 uut puud. Kuna planeeringuala lähiümbruses on olemas eluks vajalik, nagu koolid, lasteaiad, kauplused ja teenindus, on piirkond elamuehituseks igati sobilik.

Detailplaneering näeb ala liikluskoormuse parandamiseks ette kolm ristmikku. Parkimine on viidud enamasti maa-alustele korrustele, maapealsed kohad on mõeldud külalistele. Kokku on kavandatud 2298 parkimiskohta.

Allikas: Pealinn